Bouwen, verbouwen of renoveren: de Belg doet het graag en veel. Maar iedereen die zich eraan waagt, weet dat er risico’s aan vasthangen. Bouwheer, architect en aannemer hebben daarom allemaal baat bij goede overeenkomsten met elkaar. En nood aan een advocaat bouwrecht bij problemen.
Een gebouw staat er niet op een-twee-drie. Er kan dus veel mislopen tijdens het bouwproces. Bovendien betekent bouwen een enorme investering. Uiteraard voor de bouwheer, maar ook voor (onder)aannemers. Want zij zijn vaak maanden aan het werk en moeten de nodige materialen aankopen. Onbetaalde facturen kunnen hen daarom in financiële problemen brengen.
En wat als er iets misloopt? Wie is er verantwoordelijk voor wat? Of wat met bouwafspraken die niet worden nageleefd? Dan wordt bouwen een complex kluwen van contracten en wettelijke verplichtingen.
“Als advocaat loodsen wij jou doorheen het complexe kluwen dat bouwrecht heet.”
Lopen de bouwwerken niet van een leien dakje? Vertel ons wat er misloopt.
Alle betrokken partijen in een bouwproces sluiten overeenkomsten met elkaar af. Ook met de bouwheer. Vooral die laatste heeft vaak te weinig kennis van een bouwproces om een contract goed te begrijpen. Herkenbaar? Wij kijken graag alle documenten voor je na zodat jij precies weet wat je rechten en plichten zijn.
wij kijken jouw bouwdossier grondig na en zorg dat alles klopt. Als het dan toch tot een procedure komt, dan weet je precies welke stappen je moet ondernemen. Ook adviseren wij om verplichtingen in natura op papier te zetten, zodat we bij conflicten daarop kunnen terugvallen.
Fouten of vertragingen tijdens het bouwproces, een te late en/of gebrekkige oplevering van een gebouw, schadeclaims … als advocaat vertegenwoordigen wij jou bij alle soorten bouwgeschillen. Als het kan, buiten de rechtbank. En anders tijdens een juridisch proces.
Heb je nog nooit met een advocaat samengewerkt?
Verloopt de samenwerking met een aannemer of architect niet zoals verwacht? Zie je dingen gebeuren tijdens de werken die echt niet door de beugel kunnen? Of houdt de bouwheer je aansprakelijk voor zaken waaraan jij niet kunt doen? Laat bouwgeschillen niet te lang aanslepen. En vermijd nog hogere kosten, grotere problemen of langere oplevertermijnen.
Of je nu ons advies wilt als advocaat in bouwrecht of je wilt juridische stappen ondernemen, samen bekijken we de verschillende opties om jouw bouwgeschil op te lossen.
Met Lexora specialiseren we ons in verschillende rechtstakken. Vaak overlappen ze elkaar zoals bij bouw-, aansprakelijkheids- en contractenrecht. Maar ook in huur- en contractenrecht staan wij ons mannetje. Wil je graag weten bij welke problemen je ons als advocaat nog kunt inschakelen?
Bouwgeschillen evolueren zelden snel. In het begin is er een gespannen mailwisseling, dan een blokkade, dan stilstand op de werf, dan dreigen er deurwaarders. Hoe sneller u juridische hulp inschakelt, hoe meer opties u heeft.
Een goed bouwcontract — of het nu gaat om een aannemersovereenkomst, een architectencontract of algemene voorwaarden — voorkomt 80% van de latere geschillen. Wij screenen contracten op de essentiële clausules: aansprakelijkheid, oplevertermijnen, schorsing, bevoegde rechtbank. Een advies van twee uur voorkomt vaak een dossier van twee jaar.
Loopt de uitvoering vertraging op? Worden er extra kosten aangerekend zonder duidelijke aanleiding? Wijken de werken af van de plannen? Dan is dit het kantelmoment om in te grijpen — vóór de oplevering. Een aangetekende ingebrekestelling op het juiste moment, met de juiste juridische gronden, herstelt vaak de machtsbalans.
De oplevering is juridisch een sleutelmoment. Een gebrek dat u niet bij de oplevering opmerkt en niet uitdrukkelijk in het proces-verbaal laat opnemen, kan u nadien moeilijker afdwingen. Wij bekijken samen het PV vóór u tekent.
Voor verborgen gebreken geldt de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect: ernstige gebreken die de stabiliteit aantasten kunnen tot tien jaar na oplevering aanhangig worden gemaakt. Voor lichtere gebreken geldt vaak een kortere termijn van enkele maanden tot één jaar.
Lexora’s dubbele balie-inschrijving betekent dat we beide ressorten zelf bedienen.
Mr. Elise De Puysseleyr — advocaat sinds 2012, ervaring in bouwgeschillen, oplevering, gebreken en aansprakelijkheid van aannemers en architecten.
Stuur eerst een aangetekende ingebrekestelling met een redelijke termijn (meestal 14 dagen) om de werken te hervatten. Reageert de aannemer niet, dan kan u de overeenkomst gerechtelijk laten ontbinden lastens de aannemer en een nieuwe partij inschakelen — met de meerkost ten laste van de eerste aannemer.
Alleen gebreken die de stabiliteit of soliditeit van het gebouw aantasten, of die zo ernstig zijn dat ze het pand ongeschikt maken voor zijn bestemming. Lekken in een dak, scheuren in dragende muren, fundeerproblemen — dat valt eronder. Lichte afwerkingsgebreken niet.
Een ingebrekestelling moet bewijsbaar zijn. Aangetekend schrijven blijft de standaard. E-mail kan volstaan, maar bij betwisting heeft de aannemer dan een argument om te zeggen dat hij de mail niet heeft ontvangen.
Architecten dragen een eigen aansprakelijkheid voor concept- en controleopdrachten. Een algemene exoneratie (“ik draag geen aansprakelijkheid”) is meestal niet geldig — zeker niet voor de tienjarige aansprakelijkheid die van openbare orde is.
U bent niet verplicht een werk op te leveren dat niet conform is. Maar weiger niet zomaar — formuleer schriftelijk welke gebreken er zijn en stel een termijn voor herstel. Een onterechte weigering kan u op uw beurt aansprakelijk stellen.
Lexora werkt op basis van een uurtarief, met een vooraf besproken inschatting per dossier. Voor een eerste advies (contractanalyse, ingebrekestelling, oriëntatiegesprek) is een vast tarief mogelijk.
Ja, en het is vaak verstandig. Bemiddeling via een erkende bouwbemiddelaar of via de Ondernemingsrechtbank is sneller en goedkoper dan een procedure. Wij begeleiden u in dat traject en grijpen pas naar de rechtbank als bemiddeling vastloopt.
