Verhuren is altijd spannend. Betalen de huurders op tijd en houden ze je eigendom wel in goede staat? Maar ook als huurder hoop je dat de verhuurder zich aan de afspraken houdt. Is dat niet het geval? Heb je een geschil met je huurder? Of met je verhuurder? Dan staan wij aan jouw zijde als je advocaat, gespecialiseerd in huurrecht.
Achterstallige huur, vernielingen aan de woning, overlast, achtergehouden huurwaarborgen: er kan veel mislopen tussen verhuurder en huurder. Ondanks het huurcontract zijn de rechten en plichten niet altijd duidelijk voor iedereen. En wat als er iets gebeurt dat niet in het huurcontract is opgenomen? Of als de (ver)huurder zijn verantwoordelijkheden probeert te ontlopen?
Bij ons kan je terecht voor discussies over woninghuur, handelshuur en gemeen huurrecht. Hulp nodig bij de opmaak en het nazicht van een huurovereenkomst? Ook daarvoor kan je bij ons terecht.
“Bij huurgeschillen kijken wij eerst wat de rechten en plichten zijn van huurder en verhuurder. Op basis daarvan werken we samen een oplossing uit.”
Geraken jij en je (ver)huurder er niet uit met een goede babbel?
Wat moet er in het huurcontract komen? Wat zijn de wettelijke bepalingen en welke zaken mag je als verhuurder zelf beslissen? En vooral: is alles duidelijk geformuleerd zodat er geen ruimte is voor misverstanden? Als advocaat huurrecht help ik je om een waterdicht huurcontract op te maken.
Misschien is er sprake van een misverstand, of staat er iets in het huurcontract dat niet reglementair is. Sowieso bekijken we bij een huurgeschil eerst of we samen tot een oplossing komen.
De wetten rond handelshuur zijn strikt, met specifieke verplichtingen voor huurder en verhuurder. Volg je de wetten niet goed op? Dan kan dit serieuze gevolgen hebben voor alle partijen. Gelukkig weten wij precies waarop je moet letten als je een handelshuurovereenkomst afsluit. En wat je moet doen als er toch iets misloopt.
Levert een bemiddeling niets op? Dan is een juridische procedure de volgende stap. Daarbij toetsen wij de feiten aan de wet en proberen wij zo om een rechtvaardig vonnis te verkrijgen. Wij betrekken je bij elke stap van het proces en helpen je om de juiste beslissingen te maken.
Wil je meer weten hoe wij werken
als advocaat huurrecht?
Moet je nu bij elk huurgeschil meteen een advocaat huurrecht inschakelen? Dat hangt natuurlijk af van de ernst van het probleem. Onze tip: wacht niet te lang en neem bij twijfel contact met ons op. Want een juridische procedure opstarten, neemt tijd in beslag. Tijd waarin jij afhankelijk blijft van je (ver)huurder en problemen verder kunnen escaleren.
Al gaan wij sowieso altijd eerst op zoek naar de gulden middenweg waarin jij en je (ver)huurder zich kunnen vinden.
Lexora staat je bij met alles wat met (ver)huur te maken heeft, ook als je een advocaat handelshuur zoekt. Buiten huurrecht zijn er nog rechtstakken waarin wij de nodige expertise en ervaring hebben. En kunnen wij je toch niet helpen? In ons netwerk hebben wij advocaten met verschillende specialisaties naar wie wij je graag doorverwijzen.
Een huurgeschil wordt in eerste aanleg behandeld door de vrederechter van het kanton waar het verhuurde pand zich bevindt. Voor cliënten van Lexora betekent dat in de praktijk drie kantons:
Onze dubbele balie-inschrijving in Antwerpen en Dendermonde betekent dat we al deze procedures rechtstreeks kunnen voeren — zonder doorverwijzing naar een correspondent.
Mr. Elise De Puysseleyr — advocaat sinds 2012, balie Antwerpen én Dendermonde. Specialist in woninghuur en handelshuur, met bijzondere ervaring in opzeg-, indexatie- en waarborggeschillen.
Nee. In Vlaanderen is huurindexatie toegestaan op de jaarlijkse verjaardag van het contract, op basis van de gezondheidsindex. Verhogingen daarbuiten vereisen een geldige reden zoals renovatie, marktconforme aanpassing na 9 jaar of een wijziging in onroerende voorheffing.
Voor woninghuur in Vlaanderen geldt een maximum van drie maanden huur wanneer de waarborg op een geblokkeerde individuele rekening op naam van de huurder staat.
Op het einde van het huurcontract, na de plaatsbeschrijving van uitgang en zodra is vastgesteld dat er geen openstaande schade of huurachterstal is.
“Normale slijtage” is de gewone veroudering van een woning bij correct gebruik. Huurschade is alles wat het gevolg is van foutief gebruik of nalatigheid. Een goede plaatsbeschrijving bij intrede is uw belangrijkste bescherming.
In principe niet — een handelshuur loopt voor 9 jaar. Vroegtijdige opzeg is enkel mogelijk op de 3-jaarse verjaardagen onder de voorwaarden van het contract.
Stuur eerst een aangetekende ingebrekestelling met een redelijke termijn. Reageert hij niet, dan kan u via de vrederechter herstellingen afdwingen of huurprijsvermindering bekomen.
Bij woninghuur enkel met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Bij handelshuur is volledig onderverhuur in principe verboden.
Stuur eerst een aangetekende aanmaning. Reageert de huurder niet, dan kan u via de vrederechter een vonnis vragen tot betaling én eventueel uithuiszetting.
