Wanneer je bouw- of verbouwplannen hebt in de regio Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, Sint-Gillis-Waas, Stekene of Sint-Niklaas (en alle deelgemeenten), is conflictpreventie met aannemers cruciaal. Vanuit Lexora Advocaten, specialist in bouwrecht in deze regio’s, delen we hieronder een heel aantal tips om rekening mee te houden. Hoe beter je bouwplannen voorbereid zijn, hoe slimmer en hoe kleiner de kans op onoverkomelijke problemen met aannemers.
Selecteer je aannemer(s) zorgvuldig
Voordat je een akkoord sluit met een aannemer, houd je maar beter een doorgedreven selectieproces. Bekijk:
- Referenties en eerdere realisaties.
- Of er een geldige verzekering beroepsaansprakelijkheid is.
- Controleer de inschrijving en erkenningen op platforms zoals de Kruispuntbank voor Ondernemingen.
Zorg ook steeds dat alle afspraken netjes op papier worden gezet. Mondelinge overeenkomsten zijn ten zeerste af te raden, deze bieden geen enkele juridische zekerheid bij een conflict.
Stel een sluitend aannemingscontract op
Het absolute fundament in het bouwrecht is een gedetailleerd en juridisch sluitend contract. Laat dit nakijken door een gespecialiseerde bouwrechtadvocaat zoals Lexora. Een degelijk contract bevat:
- Precieze omschrijving van de werken.
- Duidelijke afspraken rond uitvoeringstermijnen.
- Exacte prijsafspraken met eventueel vaste of variabele prijsformules.
- Boeteclausules of schadevergoeding bij laattijdigheid of wanprestatie.
- Omschrijving van mogelijke onvoorziene omstandigheden en de bijbehorende procedures.
- Verwijzing naar een duidelijk bevoegde rechtbank voor eventuele procedures.
Het kan veel werk lijken en ja, er zijn wat kosten aan verbonden. Maar bij het opduiken van problemen ben je er in de wolken mee.
Maak sluitende afspraken met de architect
De architect is vaak tussenpersoon en technische raadgever. Zorg dat ook diens opdracht duidelijk afgebakend is in een contract, met uitsplitsing van taken en afspraken rond opvolging van de werken. Dit wordt vaak over het hoofd gezien, maar is in de praktijk even belangrijk.
Heldere communicatie en documentatie
We kunnen het bij Lexora Advocaten niet genoeg herhalen: zorg dat alles op papier staat. Communiceer ook zoveel mogelijk via e-mail met je aannemers. Op die manier is er altijd een bewijs op papier. Duiken er problemen op? Leg meteen een schriftelijk dossier aan en verstuur een aangetekende brief. Hier kunnen we je uiteraard bij helpen.
Bezoek geregeld de werf
We raden je aan om als bouwheer de werken van kortbij op te volgen. Beschik je zelf niet over de technische kennis, dan kan een externe adviseur een meerwaarde betekenen. Maak ook per fase foto’s en notities. Heb je bemerkingen, zet deze dan ook altijd op mail naar de aannemer, zo is er altijd een papieren spoor.
Passeer je huidige aannemer niet
Het kan voorkomen dat je in een conflict met je aannemer terechtkomt. We raden je aan niet halsoverkop met een andere aannemer in zee te gaan. Je riskeert dan immers je recht op schadevergoeding te verliezen. Wij kennen de procedures op ons duimpje. Neem altijd eerst contact op met een advocaat bouwrecht.
Laat je bijstaan door een specialist bouwrecht
Vraag tijdig advies. Lexora Advocaten is uitstekend vertrouwd met bouwrecht en aannemingsrecht in Beveren, Kruibeke, Zwijndrecht, Sint-Gillis-Waas, Stekene, Sint-Niklaas en deelgemeenten. Zo zijn je belangen juridisch maximaal afgedekt.
Zit je nog met vragen, ben je op zoek naar een ervaren advocaat bouwrecht en/of start je met bouwwerken en kun je wel wat juridische ondersteuning gebruiken? Contacteer ons, we bekijken het graag samen met jou.
